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マイホームの買い替えに適したタイミングとは?流れやメリットを解説!

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マイホームの買い替えに適したタイミングとは?流れやメリットを解説!

カテゴリ:不動産購入

マイホームの買い替えに適したタイミングとは?流れやメリットを解説!

「マイホームの買い替えを考えているけど、資金面が不安でなかなか決断できない」という方はいらっしゃいませんか?
売却と購入の両方をおこなうマイホームの買い替えは、計画的に進める必要があります。
そこで今回は、マイホームを買い替えるタイミングを、流れやメリットとあわせて解説します。

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ローンの残債があるときにマイホームを買い替えるタイミングとは?

マイホームを買い替えるタイミングを考えたときに、住宅ローンの残債があって、新居の購入資金が手元にない場合は、難しいと判断されるかもしれません。
しかし、先に現住居を売却し、その利益をローンの返済と新居の購入費用にあてれば、問題なく買い替えをすることができます。
一方、資金に余裕がある場合は、新居を購入してから現住居を売却するという選択もできます。

マイホームを買い替えるメリットとは?

それではマイホームを買い替えるメリットを、タイミング別にみていきましょう。

ライフスタイルの変化

転勤や進学などで、ライフスタイルが変化したタイミングで、生活の拠点を見直すことで、家族と過ごす時間が増えるなどのメリットがあります。

家族構成の変化

お子さまが増えた場合など、家族構成が変化したタイミングでマイホームを買い替えると、心と空間にゆとりができます。

資産価値の増加

現住居と同じ価格帯の物件への買い替えでも、数年先を見据えると新居の資産価値の方が上昇する場合があります。
マイホームは資産になるので、資産価値の増加は大きなメリットです。

マイホームを買い替えるタイミングとは?年収に合わせた資金計画が必須!

まずは住宅ローンの借り入れ可能額と頭金を明確にして、新居の購入にあてられる費用を考えます。
マイホームの買い替えは、希望する新居の価格と、用意できる資金が見合ったタイミングでおこなうのがベストです。

住宅ローンの借り入れ可能額はどれくらい?

一般的に年収の25%以内が、ローンの年間返済額として適したラインとされています。

頭金の目安は?

預貯金を考慮のうえ頭金を設定するので、金額はお客様により異なります。
頭金を支出したあとも、万が一のときに備えて生活予備費が手元に残るようにしましょう。

ローン期間はどうやって決める?

一般的には、少なくとも定年退職までにローンを完済するように計画を立てますが、預貯金や世帯年収によりお客様に合うプランが大幅に異なります。
そのため将来設計を明確にしてから、ご自身にとって無理のないローン期間の設定をしましょう。

マイホームを買い替えるタイミングとは?年収に合わせた資金計画が必須!

まとめ

マイホームの買い替えは、資金計画を明確にすることが大切です。
しっかり計画を立てたうえでタイミングを決めると、資金面の不安が解消されます。
不動産の売却や購入をお考えの方は、私たち専門家がサポートいたしますので、ぜひご相談ください。
私たちヤマダ不動産 星ヶ丘店・アイディアキューブ株式会社は、千種区・名東区を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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