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不動産購入を共同名義にするメリットデメリット!夫婦で購入するなら共同名義?

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不動産購入を共同名義にするメリットデメリット!夫婦で購入するなら共同名義?

カテゴリ:不動産購入

不動産購入を共同名義にするメリット・デメリット!夫婦で購入するなら共同名義?

不動産を共同名義で購入する家庭は少なくありません。
不動産を共同名義で購入するのはメリットがありますが、デメリットもあります。
共同名義にしたことを後悔しないように、デメリットや注意点をチェックしておきましょう。

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不動産を共同名義で購入するとはどういうこと?登記や持ち分について

不動産を共同名義で購入するとは、土地や建物などを取得するときに共同で出資することです。
一般的には出資額の割合に応じて不動産の持ち分を決め、不動産を登記します。
共同名義で購入するのは、夫婦だけではなく親子での利用も可能です。
夫婦の共同財産として共同名義で不動産を購入するケースや、単独では資金が足りないため親から資金を援助してもらい共同名義で購入するケースがあります。

共同名義のメリット!不動産を購入したときの住宅ローン控除が使える!

不動産を共同名義で購入するメリットは、借り入れ額を増やせる点です。
1人では3,000万円しか住宅ローンを組めない場合も、共同名義にして2人で住宅ローンの返済をすれば4,000万円の不動産を購入できるかもしれません。
共同名義になっている方は2人とも、住宅ローン控除が使えるのも共同名義にするメリットでしょう。
住宅ローン控除とは、住宅ローンの残債の1%を所得税などから10年間控除できる制度です。
50%ずつ2人で支払っていた場合、残債が4,000万円なら2,000万円の1%である20万円の控除を、それぞれが申告できます。
また、税金が軽減されるケースがあるのも、不動産を共同名義で購入するメリットです。
不動産を売却するときは特別控除をそれぞれ受けられ、どちらかが亡くなったときは相続税が節税できるケースがあります。
たとえば、夫が先に亡くなった場合、不動産が夫の単独名義になっていると妻は100%の相続税が課税されますが、共同名義にしておけば持ち分に応じた相続税だけの納税で良いのです。

共同名義にするデメリット!不動産を購入するときの注意点とは

不動産を共同名義で購入すると、諸費用が二重にかかるデメリットがあります。
住宅ローンを2人で契約するので、単純に諸費用は倍になると考えておくと良いでしょう。
また、不動産を売却するときにややこしくなるケースがあるのも難点です。
共同名義になっている全員が売却に賛同していれば問題ありませんが、1人でも売却に反対すると不動産の売却はできません。
共同名義にしていた夫婦の離婚時、トラブルになるケースが多いのです。
夫婦のどちらかは家に住み続けたいと主張し、どちらかは売却したいと主張した場合、第三者に仲介を依頼しなければ解決できなくなります。
離婚時に共同名義から単独名義に変更したいときも、2人の同意が必要です。

共同名義にするデメリット!不動産を購入するときの注意点とは

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まとめ

共同名義での不動産購入についてご紹介しました。
共同名義にすると借り入れ額を増やせますが、売却時にトラブルになる可能性があります。
メリットばかりをチェックして安易に共同名義で不動産を購入すると、将来困る場合があるでしょう。
将来のことも考え、夫婦で話し合って契約方法を決めましょう。
私たちヤマダ不動産 星ヶ丘店・アイディアキューブ株式会社は、千種区・名東区を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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