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不動産売却における分筆とは?メリットと方法についてご紹介!

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不動産売却における分筆とは?メリットと方法についてご紹介!

カテゴリ:売却のこと

不動産売却における分筆とは?メリットと方法についてご紹介!

土地を売る予定なら、ぜひ知っておきたい知識があります。
それは、不動産売却で役立つ分筆です。
聞き慣れない言葉かもしれませんが、基本的な意味を理解しておくと、売る際に役立つでしょう。
今回は、分筆とはどんな方法なのかご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

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不動産売却における分筆とは?

分筆とは、登記で土地を分けることです。
売る際にも、利用することがあるでしょう。
たとえば、1つの土地に対して1つの建物しか建築できないことから、土地を分割して不動産売却したい場合にもおすすめです。
また、土地の一部だけ売るときにも、必要です。
自分の住まいを残しながら、一部の土地だけ売りたいなら、文筆しなければなりません。
分筆すれば、登記上複数の土地となります。
別の土地として扱われているため、不動産売却しやすくなるでしょう。

不動産売却における分筆のメリットとは

メリットは、異なる権利関係を登記できる点です。
たとえば、1つの土地を分割させ不動産売却したとしましょう。
購入した土地はローンを組むことが多いため、土地には抵当権が設定されます。
設定しなければ、土地全体に抵当権がかかるため問題が発生するでしょう。
登記の問題だけでなく、購入者がローンを利用する際にも、設定しておくメリットがあります。
また、異なる地目を登記できる点もメリットのひとつです。
地目とは、宅地や畑など土地の用途のことです。
購入者によっては、住宅を建てるための購入の場合もあれば、畑として使いたいかもしれません。
しておけば、それぞれ地目が設定できるため便利でしょう。
ほかにも、税金を安くする目的で利用することもできます。
土地の評価額は条件によって異なるため、分けることでそれぞれの評価額に変わります。

不動産売却における分筆方法とは

不動産売却の際に土地を分けるなら、方法を確認しておきましょう。
まずは事前調査から開始します。
事前調査では、登記簿謄本などの書類請求が必要です。
書類が揃ったら、土地家屋調査士に測量の依頼をします。
測量は境界がどこにあるのか調べるためです。
次に、土地をどのように分割するのか、土地家屋調査士に分筆案を作成してもらいます。
隣家の所有者の立会いも必要です。
隣家の同意が得られたら、境界票を設置して土地分筆登記を済ませましょう。

不動産売却における分筆のメリットとは

まとめ

不動産売却で土地を分ける場合は、分筆が必要です。
名前をはじめて聞いた方は、基本的な意味とやり方を確認しておきましょう。
不動産売却でもメリットがあるため、知識として取り入れておくことをおすすめします。
私たちヤマダ不動産 星ヶ丘店・アイディアキューブ株式会社は、千種区・名東区を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
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