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不動産の買取保証!知っておきたいメリットとデメリットとは?

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不動産の買取保証!知っておきたいメリットとデメリットとは?

カテゴリ:買取保証

不動産の買取保証!知っておきたいメリットとデメリットとは?

不動産の売却方法は色々ありますが、その1つの選択肢が不動産の買取保証です。
不動産の買取保証は、決めた期日までに確実に売却できる方法でありながら、高値で売れる機会も手にできる方法となっています。
今回は不動産の買取保証についてどのような仕組みの売却方法で、どんなメリットとデメリットがあるか見ていきましょう。

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不動産の買取保証とは?

不動産の買取保証とは、不動産会社に仲介を依頼して不動産を販売する方法と、不動産会社に不動産を買取してもらう方法の、良いとこ取りの売却方法です。
不動産の買取保証を選択した場合、仲介で売却活動をしていた不動産が一定期間過ぎても売却できなかったとき、不動産会社が買取をしてくれるためいつまでも手放すことができないということがありません。
一般的な不動産売却は、不動産会社と媒介契約を結んで売却活動をしてもらいますが、すぐに売却できることもあれば長期間売却できないことも。
そのため、できるだけ高値で売却したいけれど、決まった期日までに売却したいという方には、買取保証がぴったりと言えそうです。
また、売却活動をすることなくすぐに売却したいなら、不動産会社に即時買取してもらう方法がおすすめです。
ただし、即時買取では売却価格が低くなる可能性があります。

買取保証で不動産を売却するメリット!

買取保証で不動産を売却するメリットは、一定期間売却できなければ、不動産会社が不動産を買い取ってくれるので、余裕を持って売却活動できる点でしょう。
うまく売却活動が進めば、買取価格よりも高値で売却できる可能性もあります。
最終的に不動産会社に買い取ってもらうことになった場合であっても、買取保証を利用すれば仲介手数料を支払う必要がないといったメリットもあり、確実に現金化したい場合にはおすすめの方法と言えます。

買取保証で不動産を売却するデメリットは?

買取保証で不動産を売却するデメリットは、結果的に買取になると売却価格が相場より低くなる可能性がある点です。
売却したい不動産によって異なりますが、一般的に仲介で不動産を売却する場合の7割の価格になるでしょう。
買取だと不動産の売却価格が下がる理由はさまざまあるのですが、1つは売主に契約不適合責任を問えず、次なる売却のためには少なくない修繕費を負担しなければいけないケースがあるためです。
買い取った不動産をすぐに転売できなければ、固定資産税などを不動産会社が支払わなければいけないのも理由の1つです。
また、買取保証での不動産売却は、不動産会社が積極的な売却活動をしてくれないケースがあるというのも知っておきたいところです。

買取保証で不動産を売却するデメリットは?

まとめ

不動産を買取保証で売却するメリットとデメリットを紹介しました。
買取保証での売却に向いているのは、できるだけ高値で不動産を売却する機会を待ちつつ、期限までには必ず売却をしたい方です。
買取になる場合は売却価格が相場より低くなるデメリットもありますが、期限内に確実に不動産を売却したい方は買取保証を検討してみてはいかがでしょうか。
私たちヤマダ不動産 星ヶ丘店・アイディアキューブ株式会社は、千種区・名東区を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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