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不動産売却時に多いトラブル!残置物ってなに?

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不動産売却時に多いトラブル!残置物ってなに?

カテゴリ:不動産購入

不動産売却時に多いトラブル!残置物ってなに?

不動産売却という大きな契約をするとき、できるだけトラブルを起こしたくはないですよね。
数々のトラブルは売り手、買い手側の知識不足が原因です。
この記事では、不動産売却時によくトラブルの残置物について解説します。

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そもそも残置物とは?

残置物という言葉を聞いたことはありますか?
残置物とは、その不動産物件に住んでいた人が残していった私物のことです。
たとえ、あなたがその不動産住宅にあなたが住んでいなかったとしても、残っている私物はあなたが処分しなければなりません。
あなたが売る側になった以上、スッキリした状態で売りましょうというのがルールです。
一つ注意としては、残置物に当てはまるのは日用品や家具もですが付帯設備も含まれます。
つまり、エアコンや照明、寒冷地であればFF式ストーブなども私物として扱われるのです。

よくある残置物トラブルとは?

売却予定の不動産に私物を置きっぱなしにすることでトラブルになることも少なくありません。
まずは、残置物を処分しきれないというケースです。
身体的理由や怪我、病気などで処分する能力がなかったり、処分費用が高額になってしまい支払えないという場合もあります。
その場合は買い手側と話し合いをした上で買主に処分してもらうということも。
もちろん、任せたからには残置物の所有権についてはすべて放棄しなければなりません。
他にも、エアコンの処分については話し合いをしなければならないケースもあります。
エアコンは不動産の付帯設備ですから、売り手側が処分すべきです。
しかし、エアコン付きの物件と思って購入する買主もいますから、話し合わないうちに処分するのは危険です。
双方が納得できるように、エアコンは残すか処分するか決めましょう。

残置物を残す状態でも不動産売却できる?

不動産売却する際に、不動産会社に依頼することで残置物を処分してもらうことができます。
家具や家電になると自力で処分するのは難しいですよね。
しかし、常に不動産の取引をしている不動産会社であれば処分業者とも繋がっておりスムーズに処分を進めることができます。
不動産買取にすることで、不動産会社が残置物の処分をおこなってくれる場合があるのです。
ただし、依頼する分、処分費用がかかることは念頭に置いておかなければなりません。
できるだけ不動産を高く買い取って欲しいのであれば、残置物の処分は自分でおこなうべきだと言えるでしょう。

残置物を残す状態でも不動産売却できる?

まとめ

不動産を買う側としては、スッキリと空になった状態で引き取りたいですよね。
ですが、残置物を処分するとなるとかなりの手間ですし、負担にもなります。
買い手側のニーズを理解しつつ、自分でできなければ不動産買取を検討するようにしましょう。
売主も買主も気持ちよく取引できるよう、不動産売却では正しい知識を身につけるようにしましょう。
私たちヤマダ不動産 星ヶ丘店・アイディアキューブ株式会社は、千種区・名東区を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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