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不動産売却したら確定申告が必要?必要書類について解説

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カテゴリ:売却のこと

不動産売却したら確定申告が必要?必要書類について解説

不動産を売却した場合、確定申告が必要なのか気になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
不動産を売却した場合の確定申告は給与以外の所得になるため、自分で手続きおこなう必要があります。
会社員の方であれば、年末に出している緑色の紙を思い浮かべるかもしれません。
この記事では、確定申告が必要な場合と、手続きに必要な書類を解説します。

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確定申告とはなにか?不動産売却後に必要な場合

確定申告とは所得の合計金額を税務署に申告し、所得に応じた税金を支払う手続きです。
不動産売却後に譲渡所得が発生する場合は確定申告をする必要があります。
その際の手続きは年末調整ではなく自分でおこなう必要があります。
譲渡所得は「売却価格-(取得費+売却費用)」の計算で出すことが可能です。
譲渡所得には所得税と住民税が課税されますが、税率は所有した期間が5年以上か以下かで分けられます。
5年以下であれば、短期譲渡所得になり、所得税30%+復興特別所得税0.63%、住民税は9%となります。
5年以上だと、長期譲渡所得になり、所得税15%+復興特別所得税0.315%、住民税は5%になります。
また、住居の売却の場合は、3,000万円の特別控除が受けられます。
売ったことにより損失が発生した場合、売却価格が1億円以下であれば、他の所得から損失を引くことが可能な損益通算を活用しましょう。

不動産売却後に確定申告をおこなう場合に必要書類

必要な書類は、確定申告書B、分離課税用の申告書、譲渡所得内訳書、不動産売買契約書、登記事項証明書、領収書などが必要です。
確定申告書B、分離課税用の申告書、譲渡所得の内訳書は、管轄の税務署で手に入ります。
不動産売買契約書や領収書などはコピーで可能です。

確定申告の申告期間とどこで申告するか

申告時期は、不動産売却した年の翌年2月中旬から3月中旬です。
申告は税務署にも売っていく、郵送する、データを送る(e-Tax)という方法があります。
期間が1か月しかないため、事前に必要書類はそろえておくことをおすすめします。
申告書は税務署にいけば手に入りますが、インターネットでも入手が可能です。
国税庁のホームページに「確定申告書作成コーナー」があり、パソコンで必要事項を入力することで申告書が完成していきます。
手書きでおこなうより、自動計算されているので書き間違いなどの修正がしやすくなります。
また税理士に依頼する方法もあるため、自分でおこなうのが難しい場合はご検討してみてください。

確定申告の申告期間とどこで申告するか

まとめ

不動産売却をした際に譲渡所得が発生する場合、確定申告は必要です。
確定申告期間中は税務署が大変混みあうため、事前に必要書類など準備をしておくことをおすすめします。
私たちヤマダ不動産 星ヶ丘店・アイディアキューブ株式会社は、千種区・名東区を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
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