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不動産の相続税対策はあるのか?対策の制度についてご紹介

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不動産の相続税対策はあるのか?対策の制度についてご紹介

カテゴリ:相続のこと

不動産の相続税対策はあるのか?対策の制度についてご紹介

親が亡くなったときに、財産を相続しようとしたら、思っていたよりも相続税が高いと思った方はいませんか。
相続税対策として、生前贈与を活用している方が多い傾向です。
この記事では、相続税対策として生前贈与の活用方法と注意点、住宅取得資金贈与、小規模宅地等の特例と注意点をご紹介します。

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不動産の相続税対策として生前贈与を活用

生前贈与は不動産の相続以外にも、現金、車などすべての財産を子どもへ贈与が可能です。
相続税対策として多くの方が利用しています。
1年間に110万円まで贈与できる、暦年贈与制度があります。
110万円以下は非課税のため、贈与税の申告は不要です。
贈与する方、受け取る方に年齢制限はありません。
注意点として年間で110万円を超えた場合、超えた金額に応じて累進課税になり10~55%の贈与税が発生します。

不動産の相続税対策として住宅取得資金贈与について

住宅取得資金贈与の特例とは、子どもや孫がマイホームの新築や購入、リフォームをおこなう際、両親または祖父母から贈与を非課税で受け取れる制度です。
この制度は、遺言書でおこなう財産分割よりも財産を譲りやすいメリットがあります。
非課税限度額は、契約締結日と建てる住宅によって金額は変わってきます。
契約締結日が、2020年4月1日~2021年12月31日の間で、消費税10%がかかった場合は、省エネ等住宅であれば1,500万円、それ以外の住宅時は1,000万円まで非課税で贈与可能です。
契約締結日が、2020年4月1日~2021年12月31日の間で、消費税などかからない場合は、省エネ等住宅であれば1,000万円、それ以外の住宅時は500万円まで非課税になります。

不動産の相続税対策に小規模宅地等の特例について

小規模宅地等の特例は、一定の条件を満たす不動産の場合は、評価額を最大80%下げることが可能な制度です。特定居住用宅地等で限度面積330㎡であれば、減額割合80%になります。
特定事業用宅地等の場合は、限度面積400㎡、減額割合80%です。
注意点としてこの特例を活用するためには、納税額がゼロ円でも相続税の申告書を提出しなければいけません。
またすでに遺産分割が完了している財産に適用できます。

不動産の相続税対策に小規模宅地等の特例について

まとめ

いかがでしょうか、不動産の相続税対策で有効な3つをご紹介しました。
生前におこなえる、生前贈与や住宅取得資金贈与が活用しやすいでしょう。
小規模宅地等の特例は計算や判断が難しい場合があります。
わからない場合は、税理士に相談することをおすすめします。
私たちヤマダ不動産 星ヶ丘店・アイディアキューブ株式会社は、千種区・名東区を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
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