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不動産売却をおこなう場合考えたい媒介契約についてのご説明

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不動産売却をおこなう場合考えたい媒介契約についてのご説明

カテゴリ:売却のこと

不動産売却をおこなう場合考えたい媒介契約についてのご説明

不動産を売りたいと思った場合、みなさんはどうしますか?
不動産会社に相談して、進めていきたいと考えている方も多いでしょう。
そのさいの媒介契約はいろいろな種類があるので、その特徴についてご説明します。

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不動産売却で考えたい媒介契約とは?

多くの方が、不動産を売却する際に不動産会社に相談し活動を始めます。
媒介契約には「一般媒介契約」と「専任媒介契約」、「専属専任媒介契約」があり、どれか1つを選んで、活動を進めていくことになります。
一般媒介契約は、契約を複数の会社と結ぶことができるのですが、ほかについては一社だけと契約することになります。

それぞれの特徴とメリットとは?

3つの契約それぞれに、メリットとデメリットがあります。
一般媒介契約は、一社に限定せず、複数の不動産会社と契約できることが特徴です。
指定流通機構(レインズ)に登録する義務もなく、販売活動が進めやすいというメリットもあります。
デメリットは、どういった状況になっているのかなど、不動産会社が顧客に報告する義務がないので現状が把握しにくいことです。
専任媒介契約は、報告頻度が高いので、現状が把握しやすい傾向があります。
自分でも不動産購入者を探すことができるほか、不動産会社が売却活動をどんどんおこなってくれるのもメリットです。
デメリットは、囲い込みが起こる可能性があることです。
専属専任媒介契約は、報告頻度が高く状況が分かりやすいことと、力を入れた販売活動が期待できることが魅力です。
ただし、専任媒介契約と違って、自分自身で購入者を見つけることができても、不動産会社をとおさなければならずそこが注意点でもあります。
契約によって、このように大きな違いがあるので、よく考えて判断することをおすすめします。

契約するときの注意点とは

どのような特徴や良さがある物件なのか、はっきりとさせておく必要があることも注意点です。
あらかじめ不動産の特徴がわかっていれば、魅力を伝えられる広告を用意することもできるので、より効果的な売却活動ができることでしょう。
また、一般媒介の場合は、内見の日時と時間帯をよく考えて決めることも必要です。
確実に内覧できる日時、物件が良く見える時間帯などを考えながら決定してみてはいかがでしょうか。
光の当たり具合などでも、室内がすてきに見えるかどうか違ってくるからです。
契約の種類はいくつかありますが、力を入れた売却活動を期待するなら、専任媒介契約、あるいは専属専任媒介契約がおすすめです。

契約するときの注意点とは

まとめ

不動産の売却に不動産会社を利用する方は、複数ある媒介契約から選ぶことになります。
それぞれ特徴があるので、まずはそこを理解してから判断しましょう。
私たちヤマダ不動産 星ヶ丘店・アイディアキューブ株式会社は、千種区・名東区を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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